恭敬不如從命

記者陳韋帆／台北報導

▲中山北路危老核准建案達44處，土地面積達萬坪，從國賓飯店經驗看，改建後身價驚人。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市中山北路變成「危老一條路」！根據市府建管處資料，中山北路及巷內達44處危老核准建案，土地面積達1萬坪，近期又有一處老舊B辦核准危老改建，基地面積更超過千坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據知名國賓飯點改建案經驗，實價已揭露13戶，成交單價落在180萬~218萬，相當驚人，預計其他建案改建後，身價亦可望大幅增加。

曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發。

他說，中山區一直是危老的改建熱區，中山北路與巷內更是危老熱區，建管處公布最新一筆危老核准案件，是中山北路二段與錦西街的老舊商辦，基地面積更達到1,142坪，並取得建築基地1.15倍之原建築容積+時程獎勵10%，以過去國賓飯店的重建經驗來看，開發成住宅後的效益可觀。

曾敬德指出，除了壽險與銀行的老舊商辦更新後，可能還會興建新的商辦大樓使用，以長期自用或收租為主，一般的老舊辦公大樓大多改建後，業主都會想要追求最大效益，整合者也會以開發住宅方式下去合建，加上這些老舊B辦通常位處精華路段，容積率高有機會打造成區域指標個案，出售時也能夠爭取到較好的房價水準。

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